Так от, українські продавці нерухомості тепер зустрічаються із новими правилами оподаткування. Зміни стосуються того, як оподатковуються операції з житловою та комерційною нерухомістю. Наприклад, якщо людина продає свою другу квартиру або будинок протягом року, вона повинна сплатити податок за повною ставкою. Також встановлено, що на комерційну нерухомість податок завжди залишається однаковим, незалежно від того, скільки часу власник має її у власності.
За новими правилами, якщо продавець може підтвердити первісну вартість нерухомості, податок сплачується лише з різниці між ціною купівлі та продажу. Однак, якщо таку вартість не можна підтвердити, податок нараховується на всю суму продажу. Також передбачені винятки для певних категорій осіб, як от інваліди, ветерани, внутрішньо переміщені особи.
Крім того, вартість продажу нерухомості може бути ускладнена додатковими зборами та витратами, такими як державне мито, пенсійне страхування та послуги нотаріуса. Також важливо враховувати, що укладення угоди за заниженою ціною може призвести до податкових ризиків.
У 2024 році в Україні було укладено понад 178 тис. угод купівлі-продажу нерухомості, що трохи більше, ніж у попередньому році. Столиця та окремі області, такі як Дніпропетровська та Одеська, відзначилися активністю в цьому процесі.
Також варто зазначити, що протягом першого кварталу 2025 року українці сплатили понад 2,5 млрд гривень податку на нерухомість, що на 17,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Одеська область стала лідером за обсягами сплачених сум.
Отже, нові правила оподаткування нерухомості в Україні вимагають уважності та дотримання встановлених норм.
