Нерухомість – Лівий берег

Позначка: Нерухомість

Цікаві факти про кредити під заставу нерухомості

Чи взагалі є якийсь сенс ризикувати власною нерухомістю або навіть автомобілем для отримання позики? Розглянемо всі ці питання максимально детально, а також розберемо, які вигоди можна отримати від співпраці із кредитною компанією “Кредит 112”. ТОП-5 фактів про позику під заставу нерухомості Заставна позика справді має певні особливості та відмінності, і практично всі вони позитивні. Розберемо 5 важливих моментів про позику під заставу нерухомості, які детально розкажуть вам про цей формат відносин між позичальником та кредитором. Можливість брати кредит на велику суму відразу Застава — це гарантія всім учасникам угоди, це надійне забезпечення платоспроможності позичальника. Нерухомість, особливо якщо вона дорога, високоліквідна, допомагає отримати позику на велику суму коштів у кредит. На відміну від споживчої позики, коли йдеться не про десятки тисяч гривень, а про мільйони.
Наприклад, у “Кредит 112” ви можете отримати позику до 30 млн.грн. на зручний для вас термін. Гроші ви можете отримати готівкою в валюті, що вас цікавить. Оптимальна фіксована процентна ставка У більшості банків та фінансових організацій є таке поняття, як плаваюча відсоткова ставка. Звичайно, для кредитних структур це певний інструмент для отримання максимального доходу від позичальника. Але для клієнтів це зовсім невигідно.
Звертаючись у “Кредит 112”, позику надають виключно з фіксованою ставкою – 1,5% в місяць. Тут ви не зіткнетеся з “підводними каменями”. Широкий віковий діапазон для позичальника Щорічно доступність позик знижується, оскільки банки встановлюють певні вікові обмеження потенційних клієнтів. Регламент більшості банків на даний момент не дозволяє оформляти позики людям раніше, ніж до досягнення 20-25 років. Але в кредитних компаніях ситуація все ж таки краща, тому що кожна людина з 18 років має можливість брати позику в МФО.
Тим більше, що кредит під заставу квартири в “Кредит 112” – це коли перейматись не потрібно. Мінімум бюрократії та паперової тяганини Всі бюрократичні процеси досить міцно закріпилися практично у всіх економічних секторах, і зараз кредитна сфера — не виняток із правил. Щоб взяти позику у банку, вам потрібно буде надати про себе повний пакет інформації, але перед цим потрібно ще й збирати безліч паперів та довідок. Крім того, банки зазвичай вимагають ще й кредитного поручителя, який також проходитиме перевірки.
У випадку з компанією “Кредит 112” всі ці проблеми зовсім відсутні: вам потрібно буде лише надати паспорт, ІПН, а також документи, що встановлюють право на об’єкт нерухомості або авто. Завдяки заставному кредиту весь процес від початку співробітництва до моменту отримання коштів не займе багато часу, в деяких випадках достатньо одного дня. Кредитна історія жодним чином не впливає на розгляд заявки Кредитна історія — це важливий момент, і вона присутня у кожної людини. Усі дані зберігаються у базах даних кредитних бюро. У кредитній історії обов’язково вказується інформація про всі попередні позики, суми, терміни, спроби шахрайства тощо. З історії створюється певний рейтинг потенційного клієнта банку чи кредитної організації. Звичайно ж, банки не співпрацюватимуть із тими, хто має максимально поганий рейтинг.
Але у випадку компанії “Кредит 112” тут до клієнтів є довіра, ніхто не враховує кредитний рейтинг, позика можлива навіть у разі негативної історії. Як можна оформити вигідний кредит під заставу нерухомості? Просто звертайтеся до компанії “Кредит 112”, і ви точно отримаєте всі необхідні кошти готівкою під заставу нерухомості або автомобіля. Для того щоб уточнити всі тонкощі та деталі, завжди можна зв’язатися зі співробітниками компанії. Фахівці на зв’язку, вони обов’язково вас проконсультують, дадуть розгорнуту інформацію щодо послуг кредитування.
Вибираючи “Кредит112”, ви закриєте всі свої фінансові питання швидко та без проблем. Приклад розрахунку вартості кредиту
Сума кредиту: 100 000 гривень;
Відсоткова ставка: 18% річних;
Вартість заставного об’єкта: 200 000 гривень;
Графік погашення: тільки відсотки;
Термін кредитування: 12 місяців.

Витрати на оформлення кредиту
Нотаріус послуги:

Договір іпотеки: 0,1% від вартості застави +2500 грн.
Договір позики: 1% від суми позики +2500 грн.

Загальна переплата за 12 місяців без урахування суми кредиту: 24 200 грн. З урахуванням відсотків і суми кредиту: 124 200 грн. Сума переплати може змінюватися у зв’язку з достроковим погашенням суми кредиту.
Згідно ДОГОВІРУ про надання послуг від 04.03.2024 року, та свідоцтва про реєстрацію фінансової установи Кредитної спілки «ЗАРАЗ» серія КС № 943 від 01 грудня 2011 року, видане на підставі розпорядження № 711 від 01 грудня 2011 року Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України

Закон у Фінляндії поставив табу на нерухомість росіянам і білорусам

У Фінляндії набув чинності закон, який забороняє громадянам Росії та Білорусі купувати нерухомість з міркувань національної безпеки. Закон було прийнято ще до початку повномасштабної війни Росії проти України. Міністр оборони Фінляндії зазначив, що цей захід спрямований на посилення безпеки країни та підготовку до потенційних загроз. Уряд також визначив Росію та Білорусь як держави, що становлять загрозу для безпеки. Крім того, Фінляндія координуватиме будівництво 10 тисяч бомбосховищ для населення України протягом десяти років як лідер міжнародної Коаліції цивільного захисту.

Кулеба анонсував запуск компенсацій за житло на ТОТ

Перший етап виплат компенсацій людям з тимчасово окупованих територій стартує в Україні. Віце-прем’єр-міністр Олексій Кулеба повідомив, що під час Міжнародної конференції URCC2025 домовилися про залучення Банку розвитку Ради Європи до цього процесу. На перший етап виділено 80 млн євро, які будуть розподілені через програму єВідновлення. Ця ініціатива охоплюватиме учасників бойових дій, осіб з інвалідністю, родини загиблих захисників України. Компенсацію можна буде використати для купівлі житла, зокрема за іпотечним кредитом. Також укладено угоду на 100 млн євро на компенсації за знищене житло. Це дозволить надати підтримку близько 3000 родинам, що постраждали внаслідок російської агресії.

Україна переживає безпрецедентний дефіцит житла

Україна переживає безпрецедентний дефіцит житла, який досяг найбільших масштабів за всю історію країни. В яких містах не вистачає квадратних метрів та якими є ціни на покупку та оренду в різних регіонах України? Велика потреба у житловій площі Війна не відбила бажання в українців становитися власниками житла.
Обстріли, за словами фахівців, на ринок уже майже не впливають. Люди звикли до загроз, обирають житло зручне для життя, а не обов’язково найбезпечніше. У професійному середовищі навіть з’явився жарт “не шахедна, не ракетна сторона” будинку.
Водночас всім охочим його не вистачає. За оцінками держкомпанії Укрфінжитло, загальна потреба у житловій площі становить колосальні 600 млн кв м.
Потреба у житлі складається з двох основних компонентів: довоєнного дефіциту, що перевищував 450 млн кв. м через старіння житлового фонду та брак доступного житла, а також 150 млн кв. м нерухомості, зруйнованої внаслідок повномасштабного вторгнення, пише delo.ua.
Так, у Києві через зниження темпів забудови очікується дефіцит житла і подорожчання цін. “У Києві будують менше. Отже – це може в майбутньому призвести до дефіциту, і ціни підуть вгору”, – прогнозує експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта. Але найбільший дефіцит житла у Сумах. Там попит перевищує пропозицію через розміщення військових частин. Ціни виросли на 50-130% залежно від типу житла.
Значно здорожчало житло і на півдні України.
Так, аналітики OLX Нерухомість повідомили OBOZ.UA, що купівельна активність у Чорноморську зросла на 113%, в Одесі на 71%, тоді як кількість пропозицій у цих містах скоротилась до 29%. Такий дисбаланс вже призвів до помітного підвищення цін на житло.
Медіанна вартість однокімнатної квартири в місті сягнула 1,8 млн грн, це на четверть більше, ніж за той самий час минулого року. Таке зростання цін є прямим наслідком перевищення попиту над пропозицією. Кількість оголошень про продаж житла в Одесі зменшилась на 15%, тоді як зацікавленість покупців навпаки зросла на 71%.
Аналітики зазначають, що схожа ситуація спостерігається і в Чорноморську, тут вартість однокімнатної квартири піднялася до 1,1 млн грн, що на 13% більше, ніж торік. Де активно будують, а де ні? Водночас є регіон в Україні, де забудовники продовжують активно будувати. На тлі високого попиту західний регіон демонструє справжній будівельний бум. Кількість новобудов зросла у кілька разів, проте й ціни на них стрімко підскочили – в деяких містах удвічі або навіть утричі. Найпопулярнішими для інвесторів стали Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Тернопіль та Чернівці.
На думку експертів, будівельна активність дозволить уникнути дефіциту пропозиції у майбутньому, а ціни залишаться стабільними. “Львів, Закарпаття, Івано-Франківськ – будують активно. Там буде достатньо пропозиції і ціни навряд чи збільшаться в майбутньому”, – зауважив Піта. Своєю чергою в прифронтових регіонах первинний ринок практично зник. Будувати там, де точиться війна сенсу немає. “В таких містах як Харків, Запоріжжя, Суми, Херсон первинного ринку як такого немає. На сьогодні там новобудови практично не зводяться. Отже, говорити про ринок в цих регіонах не доводиться”, – зазначив Піта. Вторинне житло в таких регіонах також переживає непрості часи. Вартість квартир тут знизилася на 30-50% порівняно з довоєнними цінами.
Однак загалом вторинний ринок по країні стабілізувався, відчувається баланс між попитом і пропозицією, а коливання цін – незначні. На оренду переписали цінники В Україні оренда житла стрімко дорожчає. У більшості міст України ціни на оренду житла зросли на 20% у порівнянні з довоєнними показниками. У прифронтових же містах оренда подешевшала. “Медіанна ціна зросла до 13 тис. грн, а в західних регіонах та прифронтових містах подекуди піднялася на 100–150%. Водночас у Харкові та Херсоні ціни навпаки впали до 3-5 тис. грн через постійні обстріли та нестабільну ситуацію”, – розповіла президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха. У столиці України спостерігається стабільне підвищення цін. Однокімнатну квартиру можна орендувати за 9-10 тис. грн, але йдеться переважно про так звані “бабусині варіанти” чи смарт-житло до 20 м². Прості двокімнатні коштують 14-15 тис. грн, трикімнатні – 18-20 тис. грн. Комфортніше житло стартує від 15 тис. грн за однокімнатну, від 20 тис. грн – за двокімнатну і від 25 тис. грн – за трикімнатну.
Попит високий і в преміум-сегменті. Квартири більше за 1500 дол. орендують швидко, що пояснюється високим рівнем доходу окремих груп населення у столиці.
Найбільше активізувався попит на оренду у безпечних регіонах.
У Львові, Тернополі та особливо в Івано-Франківську орендні ставки зросли на 100-150% у порівнянні з довоєнним періодом. Попит підтримується новими житловими проєктами, які активно здаються в оренду.
У Чернігові ситуація спокійніша. У Краматорську висока ціна при обмеженій кількості пропозицій. Харків демонструє протилежну динаміку, адже оренда подешевшала до 3-5 тис. грн через інтенсивні обстріли. У Херсоні житло часто надається в обмін на оплату комунальних послуг. У Дніпрі спостерігається зниження попиту й, відповідно, цін.
Надалі очікується подальше зростання цін у великих містах, особливо в Києві. Люди повертаються з-за кордону та західних областей, шукають роботу і житло.
Основними орендарями залишаються внутрішньо переміщені особи, зокрема з Сумської та Запорізької областей.
За словами Піти, оренда стає знову в тренді за рахунок ВПО з Сумської та Запорізької області. Житло, як страховка В Україні сформувався новий тренд на ринку нерухомості, українці почали масово інвестувати у “страхове житло” на заході країни, як запасний варіант на випадок загрози. Через високий попит ціни зросли до 2-3 разів.
За словами Гайдамахи, з початком повномасштабної війни українці кардинально переглянули своє ставлення до житла.
Якщо раніше квартира була засобом для проживання чи джерелом доходу від оренди, то тепер це інструмент особистої безпеки. Так зване “страхове житло” стало новим типом інвестицій, українці, особливо з прифронтових регіонів, купують квартири в тилу, переважно в західних областях і тримають їх порожніми “про всяк випадок”.
Гайдамаха пояснила, що мешканці Дніпра, Харкова, Запоріжжя купують квартири в Івано-Франківську, Львові, Ужгороді, але продовжують жити вдома, повертаючись після купівлі. Кредити можуть отримати не всі Можливість купувати житло є не у всіх. Попри значний внесок державної програми “єОселя”, яка покриває 98% кредитних програм для придбання житла в Україні, її можливостей недостатньо для подолання існуючої кризи.
Станом на кінець травня 2025 р., програма “єОселя” допомогла майже 17 тис. позичальників отримати житло, видавши кредитів на загальну суму 27,6 млрд грн. Загальна площа кредитованого житла перевищила 1 млн кв. м, причому близько 70% квартир були придбані на вторинному ринку. Переважну більшість позичальників становлять військовослужбовці та правоохоронці, за ними йдуть медики, педагоги, внутрішньо переміщені особи, ветерани та науковці.
Обмеження програми “єОселя” на придбання старого житла активізувало попит на іпотеку на комерційних умовах. “З листопада минулого року “єОселя” змінила умови і дуже суттєво обмежила можливість кредитування нерухомості на вторинному ринку. Там залишилися тільки декілька категорій, а основна частина клієнтів може отримати кредити лише на готове житло віком до трьох років після введення в експлуатацію”, – розповів директор департаменту роздрібного бізнесу банку “Глобус” Дмитро Замотаєв. За його словами, зараз клієнти, які бажають придбати нерухомість на вторинному ринку і вже не проходять по “єОселі”, змушені шукати варіанти кредитування на комерційних умовах.
Банкіри прогнозують, що через три роки кількість іпотечних кредитів зросте до 100 тис. на рік.
Вікторія Хаджирадєва

Родина Портнова придбала квартири в Дубаї на понад $2 млн – ЗМІ

Сім’я колишнього заступника очільника адміністрації експрезидента Януковича, Андрія Портнова, якого вбили в Іспанії, придбала у Дубаї шість об’єктів нерухомості на понад 2 мільярди доларів. Ця інформація стала відома з розслідування журналістів. Дочка Портнова, Лілія, вже у жовтні 2022 року купила першу квартиру у житловому комплексі Sobha Hartland One Park Avenue. Пізніше інші члени сім’ї також активно придбали нерухомість в Дубаї. Незважаючи на це, про їх підприємницьку діяльність немає багато інформації. Нагадаємо, що Андрія Портнова вбили у травні 2023 року в Мадриді під час того, як він відвідав школу зі своїми дітьми.

Податки при продажі нерухомості: чому не всі їх мають сплачувати

Так от, українські продавці нерухомості тепер зустрічаються із новими правилами оподаткування. Зміни стосуються того, як оподатковуються операції з житловою та комерційною нерухомістю. Наприклад, якщо людина продає свою другу квартиру або будинок протягом року, вона повинна сплатити податок за повною ставкою. Також встановлено, що на комерційну нерухомість податок завжди залишається однаковим, незалежно від того, скільки часу власник має її у власності.

За новими правилами, якщо продавець може підтвердити первісну вартість нерухомості, податок сплачується лише з різниці між ціною купівлі та продажу. Однак, якщо таку вартість не можна підтвердити, податок нараховується на всю суму продажу. Також передбачені винятки для певних категорій осіб, як от інваліди, ветерани, внутрішньо переміщені особи.

Крім того, вартість продажу нерухомості може бути ускладнена додатковими зборами та витратами, такими як державне мито, пенсійне страхування та послуги нотаріуса. Також важливо враховувати, що укладення угоди за заниженою ціною може призвести до податкових ризиків.

У 2024 році в Україні було укладено понад 178 тис. угод купівлі-продажу нерухомості, що трохи більше, ніж у попередньому році. Столиця та окремі області, такі як Дніпропетровська та Одеська, відзначилися активністю в цьому процесі.

Також варто зазначити, що протягом першого кварталу 2025 року українці сплатили понад 2,5 млрд гривень податку на нерухомість, що на 17,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Одеська область стала лідером за обсягами сплачених сум.

Отже, нові правила оподаткування нерухомості в Україні вимагають уважності та дотримання встановлених норм.