Протягом січня-вересня власники нерухомості сплатили 9,5 млрд гривень податку на нерухоме майно, не враховуючи земельні ділянки. Цю інформацію оприлюднила Державна податкова служба. Сума цього податку зросла на 22% порівняно з минулим роком, становлячи 1,7 млрд гривень. Найбільше коштів у виді податку отримали бюджети міст і областей, зокрема Києва, Львова, Київської області та Одеської області. Загалом за цей період податок на нерухомість сплатили 853,4 тисячі платників, які власні квартири, будинки або іншу нерухомість певних розмірів.
Позначка: Нерухомість
-
Російський уряд схвалив “націоналізацію” житла на ТОТ
Уряд Російської Федерації прийняв рішення націоналізувати “безхазяйне” житло на окупованих територіях України, зокрема в Луганській, Донецькій, Запорізькій та Херсонській областях. Це означає, що житло, на яке відсутні документи або неможливо визначити власника, буде передане у власність окупаційним адміністраціям чи муніципалітетам. Це дозволить отримати житло мешканцям, які втратили нерухомість через бойові дії, а також деяким категоріям працівників. Водночас, документ закріплює право держави на об’єкти, які не можуть бути власністю громадян або юридичних осіб, наприклад, критичну інфраструктуру та підприємства. Ці зміни спрямовані на інтеграцію окупованих територій в економічну та правову систему Росії до 2028 року. Крім того, Росія скорочує фінансування окупованих регіонів через невдачу впровадити “ринкову економіку” та активізує примусову мобілізацію українців на цих територіях.
-
Російський уряд свалив “націоналізацію” житла на ТОТ
Уряд Російської Федерації затвердив план націоналізації “безхазяйного” житла на окупованих територіях України. Це стосується будинків, квартир та кімнат у Луганській, Донецькій, Запорізькій та Херсонській областях. Згідно з законопроєктом Міністерства будівництва, житло вважатиметься “безхазяйним”, якщо на нього немає документів або не можна визначити власника. Таке житло передаватиметься у власність окупаційним адміністраціям або муніципалітетам. Мешканці окупованих територій, які втратили майно через бойові дії, а також деякі категорії працівників, зможуть отримати це житло. Якщо з’явиться власник, житло може бути повернене. Також документ закріплює право держави на об’єкти, які не можуть бути у власності громадян або юридичних осіб, зокрема критичну інфраструктуру та підприємства. Експерти вважають, що ці зміни є частиною процесу інтеграції окупованих регіонів в економічну та правову систему Росії, який планують завершити до 2028 року. Раніше подібні питання вирішувалися на місцевому рівні, але тепер вони будуть регулюватися на федеральному рівні.
-
Заможні росіяни масово скуповують нерухомість у ЄС
Заможні росіяни знову прагнуть “прописатися” в Європі – про це свідчать дані про угоди з купівлі нерухомості. Вперше з 2022 року житло в країнах ЄС стало найпопулярнішим напрямом серед російських покупців, повідомляє агентство закордонної нерухомості Intermark Global, інформує TMT. За його даними, на Європу припало 41% усіх угод, укладених росіянами з січня по вересень, тоді як роком раніше цей показник становив 30%.
Фахівці Intermark Global зазначають, що знову зростає інтерес росіян до купівлі нерухомості з метою отримання дозволу на проживання. Цього року понад половину угод (54%) укладено саме з такою метою.
Як і до початку повномасштабної війни, найчастіше росіяни купують житло на Кіпрі (6% усіх угод проти 4% торік), а також у Франції, Іспанії, Словенії та Португалії.
Розглядаючи варіанти придбання нерухомості в Європі, покупці цікавляться не стільки інвестиційною привабливістю, скільки можливістю оформити імміграційний статус ЄС без вимоги постійного проживання в країні.
Країни Південно-Східної Азії, які торік займали перше місце за популярністю – насамперед Таїланд і Індонезія (Балі) – опустилися на друге місце, на них припадає 32% угод. Попри це, вони залишаються привабливими завдяки високій прибутковості інвестицій – 10-15% річних у разі здачі житла в оренду, відзначають експерти.
Третє місце займає Близький Схід (17% угод), передусім ОАЕ та Оман. На четвертому місці – Туреччина, яка з часткою у 6% залишається популярною серед росіян (у 2022 році вони були там головними іноземними покупцями житла).
Загалом попит на закордонну нерухомість повернувся до довоєнного рівня, знизившись на 35% після ажіотажу минулих трьох років, свідчать дані Intermark Global.
Про це свідчить і зростання середнього чеку на 27% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року.
Попри санкції та фінансові обмеження, придбати нерухомість у Європі для росіян технічно не становить проблеми, кажуть рієлтори: головне – мати гроші.
“Продавці житла в лояльних до Росії країнах ЄС вже при покупках від 250-300 тисяч євро самі пропонують зручні варіанти оплати, зокрема через криптовалюту”, – пояснює один із них.
Головне, щоб кошти не мали прямого зв’язку з Росією, додає інший агент.
За його словами, значно складніше продати нерухомість у Європі й повернути гроші до Росії.
“Якщо вам не потрібно з якихось причин легалізовувати угоди в Росії, то великих проблем із купівлею не виникне”, – погоджується ще один агент із продажу закордонної нерухомості.
Раніше ми повідомляли, що Москва скористалася масовою втечею з Росії опозиційно налаштованих громадян, аби під цим прикриттям заслати професійних шпигунів, диверсантів та найманих убивць в країни Європи. Росіяни скуповують нерухомість в Європі попри санкції -
Російські забудовники на межі банкрутства – розвідка
У Росії понад 20% девелоперів стикаються з фінансовими проблемами через зниження продажів та високі кредитні ставки. Прогнозується, що ця частка може зрости до 30%. Особливо вразливими є компанії, які будують житлові комплекси для масового ринку, оскільки вони залежать від попиту на іпотеку. Більшість забудовників відкладають терміни здачі об’єктів, що призводить до збільшення кількості проблемних проектів. Сектор нерухомості страждає від низького попиту, обмеженої підтримки з боку держави та ресурсів, які йдуть на війну з Україною. Це призводить до зниження обсягів продажів, зростання боргів та зупинення будівництва. Інвестиції в нерухомість значно зменшилися у першому півріччі цього року. Банки ускладнюють процес отримання іпотеки, відхиляючи більше половини заявок. Рівень ставок на іпотеку став настільки великим, що навіть клієнти з бездоганною кредитною історією мають складності з отриманням кредиту. У сегменті корпоративних кредитів також збільшується кількість проблемних позик. Уряд розглядає можливість введення мораторію на банкрутства девелоперів та інші заходи для підтримки галузі.
-
НАБУ відповіло на звинувачення СБУ щодо свого детектива
Національне антикорупційне бюро проведе службове розслідування стосовно їхнього співробітника, якому оголошено підозру в декларуванні недостовірної інформації на суму понад 4 мільйони гривень. Про це повідомила пресслцжба НАБУ у середу, 10 вересня.
Зазначається, що у другій половині 2024 року Управління внутрішнього контролю НАБУ проводило перевірку особистих, ділових і моральних якостей вказаного детектива як кандидата на посаду. Зазначена перевірка проводилися щодо кандидата та членів його сімʼї, не стосувалася третіх осіб та не виявила фактів недостовірного декларування.
НАБУ заявило, що розпочинає службове розслідування щодо фактів, викладених у матеріалах СБУ. У разі підтвердження оприлюдненої інформації Бюро вживатиме передбачених внутрішніми процедурами адміністративних заходів.Окремо зазначається, що після проведення 21 липня 2025 року СБУ та Державним бюро розслідувань обшуків та вилучення особистої техніки у співробітників НАБУ Управління внутрішнього контролю НАБУ надіслало вказаним органам та Офісу генерального прокурора офіційні листи з проханням невідкладно поінформувати УВК у разі виявлення фактів протиправних дій з боку працівників НАБУ та включити УВК до складу слідчої групи.
На даний час вказані органи офіційно не повідомляли УВК НАБУ про виявлені факти щодо згаданого детектива та не включили детективів УВК до складу слідчих груп.
За даними антикорупційників, СБУ та ДБР проситимуть для вказаного детектива запобіжний захід у вигляді застави та відсторонення від посади. Справу розглядатиме Печерський суд Києва.
Нагадаємо, СБУ викрила заступника керівника одного з підрозділів детективів НАБУ на недостовірному декларуванні та приховуванні нерухомості.
-
НАБУ перевірить свого детектива після звинувачень СБУ
Національне антикорупційне бюро проведе службове розслідування стосовно їхнього співробітника, якому оголошено підозру в декларуванні недостовірної інформації на суму понад 4 мільйони гривень. Про це повідомила пресслцжба НАБУ у середу, 10 вересня.
Зазначається, що у другій половині 2024 року Управління внутрішнього контролю НАБУ проводило перевірку особистих, ділових і моральних якостей вказаного детектива як кандидата на посаду. Зазначена перевірка проводилися щодо кандидата та членів його сімʼї, не стосувалася третіх осіб та не виявила фактів недостовірного декларування.
НАБУ заявило, що розпочинає службове розслідування щодо фактів, викладених у матеріалах СБУ. У разі підтвердження оприлюдненої інформації Бюро вживатиме передбачених внутрішніми процедурами адміністративних заходів.Окремо зазначається, що після проведення 21 липня 2025 року СБУ та Державним бюро розслідувань обшуків та вилучення особистої техніки у співробітників НАБУ Управління внутрішнього контролю НАБУ надіслало вказаним органам та Офісу генерального прокурора офіційні листи з проханням невідкладно поінформувати УВК у разі виявлення фактів протиправних дій з боку працівників НАБУ та включити УВК до складу слідчої групи.
На даний час вказані органи офіційно не повідомляли УВК НАБУ про виявлені факти щодо згаданого детектива та не включили детективів УВК до складу слідчих груп.
За даними антикорупційників, СБУ та ДБР проситимуть для вказаного детектива запобіжний захід у вигляді застави та відсторонення від посади. Справу розглядатиме Печерський суд Києва.
Нагадаємо, СБУ викрила заступника керівника одного з підрозділів детективів НАБУ на недостовірному декларуванні та приховуванні нерухомості.
-
Посадовця НАБУ викрили на приховуванні квартири за $100 тисяч
Служба безпеки України, Офіс генерального прокурора та Державне бюро розслідувань викрили заступника керівника одного з підрозділів детективів НАБУ на кримінальному правопорушенні. Про це повідомила пресслужба СБУ у середу, 10 вересня. За матеріалами справи, фігурант намагався приховати нерухомість, яку він придбав під час повномасштабного вторгнення Росії в Україну, але зареєстрував на підставну особу і не вказав у своїй декларації.
У грудні 2023 року родина посадовця Бюро придбала двокімнатну квартиру в одному з житлових комплексів Ужгорода вартістю майже 100 000 доларів. Факт придбання майна, зокрема, підтверджується листуванням між співробітником Бюро та його дружиною, показами продавця нерухомості та нотаріуса, який проводив перереєстрацію квартири й іншими доказами.
За даними слідства, щоб приховати свою причетність до цієї нерухомості, посадовець НАБУ та його дружина вирішили оформити право власності на цей обʼєкт на третю особу – матір своєї близької знайомої.
Попри проживання родини у квартирі, у своїй декларації за 2023 рік посадовець НАБУ не вказав цю нерухомість взагалі, а в декларації за 2024 рік позначив її як орендовану. Втім, відповідно до здобутих доказів, підставна особа, на яку була оформлена нерухомість, оплату за користування житлом не отримувала.
На підставі зібраних доказів фігуранту повідомлено про підозру.
Окрім недостовірного декларування правоохоронці встановили, що батьки посадовця НАБУ мають російські паспорти та проживають на тимчасово окупованій території, але фігурант не вказав це, заповнюючи документи на допуск до державної таємниці, чим порушив закон.
За результатами комплексної перевірки Служба безпеки припинила йому допуск до державної таємниці.
Нагадаємо, правоохоронці затримали за підозрою у веденні бізнесу в Росії одного із керівників міжрегіональних управлінь детективів НАБУ Руслана Магамедрасулова.
-
Шахраї активізувалися: як убезпечити від них свою нерухомість
Архіви БТІ знищують окупанти У Мін’юсті нагадали, щоз 1 січня 2013 року в Україні почав працювати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Він замінив попередні реєстри прав на нерухомість – Реєстр прав власності на нерухоме майно та паперові реєстрові книги та реєстраційні справи Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Тому для того, щоб повноцінно користуватися державними електронними послугами та убезпечити свої майнові права на нерухомість, українцям, які набули право власності до 2013 року, бажано зареєструвати його в Державному реєстрі прав.
У міністерстві зазначають, що наявність зареєстрованих прав на нерухомість у Державному реєстрі прав є надійним засобом захисту прав добросовісних власників.
Після реєстрації права власності у цьому Держреєстрі для підтвердження факту наявності в особи певних речових прав достатньо замовити інформаційну довідку з реєстру прав про конкретний об’єкт нерухомості.
Причому Держреєстр надає додаткові гарантії захисту прав для власників нерухомого майна в умовах воєнного стану та в разі втрати або знищення паперових оригіналів документів чи знищення архівів БТІ. На жаль, після початку повномасштабного вторгнення багато таких архівів БТІ вже знищили або розікрали окупанти.
Реєстрація прав на нерухомість в цьому реєстрі дозволяє власнику безперешкодно розпоряджатися своєю нерухомістю, ефективно захищати свої права в судовому порядку, убезпечує від незаконних дій з нерухомим майном (наприклад, від безпідставного відчуження стороннім особам) та дозволяє відслідкувати всі реєстраційні дії з його об’єктом.
Окрім того, реєстрація права в Держреєстрі прав є обов’язковою умовою для отримання компенсації за зруйноване та пошкоджене житло в межах державної програми єВідновлення. Зменшити ризики Власник нерухомого майна, право на яке виникло у нього до 1 січня 2013 року, може звернутися до державного реєстратора в Центр надання адміністративних послуг, нотаріуса за місцезнаходженням об’єкта нерухомого майна – в межах області, за винятком територій, щодо яких діє принцип екстериторіальності.
У випадку, коли місцезнаходженням об’єкта є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області чи місто Севастополь, власник має право звернутися до будь-якого державного реєстратора (в Центр надання адміністративних послуг), нотаріуса в межах України, не прив’язуючись до територіальності.
Також власник нерухомого майна, право на яке виникло до 1 січня 2013 року, може подати заяву в електронній формі через портал Дія. Така послуга доступна для 22 областей: Львівської, Тернопільської, Харківської, Хмельницької, Чернігівської, Закарпатської, Рівненської, Дніпропетровської, Полтавської, Київської, Кіровоградської, Запорізької, Чернівецької, Волинської, Черкаської, Сумської, Вінницької, Одеської, Івано-Франківської, Миколаївської, Житомирської та Херсонської.
Відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Державному реєстрі прав здійснюється лише на підставі заяви та поданих заявниками документів, що підтверджують набуття, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно.
Важливо, що закон дозволяє власнику звернутися за проведенням державної реєстрації таких прав без адміністративного збору.
Таким чином, громадяни не мають обов’язку перереєстрації речових прав, що виникли до 1 січня 2013 року, однак це є необхідністю в умовах воєнного стану. “Якщо, наприклад, завтра ви захочете продати майно або майно буде успадковуватись, то ви повинні зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав. Також це стосується участі у державних програмах щодо знищеного і пошкодженого майна, наприклад, єВідновлення”,- пояснив директор Департаменту державної реєстрації В’ячеслав Хардіков у коментарі Новинам LIVE. За його словами, в умовах воєнного стану ризики втрати даних про право власності зростають. Якщо документи зберігалися лише у паперовому вигляді, підтвердити свої права може бути складно або навіть неможливо. Саме тому Мін’юст закликає власників не відкладати цю процедуру. “Реєстрація права на нерухоме майно, набутого до 2013 року, є добровільною, однак надзвичайно необхідною в умовах війни”,- наголосив Хардіков. Ціна питання Розмір адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на будинок чи квартиру залежать від термінів проведення реєстрації.
Про це нотаріус Наталія Манойло розповіла в коментарі УНІАН.
За її словами, мінімальний розмір адміністративного збору за державну реєстрацію речового права власності упродовж п’яти робочих днів становить 300 грн. Якщо ж потрібно зареєструвати майно за дві години, то доведеться заплатити 13 420 грн.
Щоб дізнатися, чи внесена квартира до Держреєстру, слід звернути увагу на те, коли саме було набуто право власності на житло:
– якщо до 2013 року, то власник майна може отримати інформацію особисто через БТІ чи звернутися до нотаріуса, який зробить до них відповідний запит;
– якщо після 2013 року, то можна скористатися Державним онлайн-сервісом Міністерства юстиції України.
Інформацію стосовно внесення квартири до реєстру можна дізнатися через портал Дія, державних реєстраторів ЦНАП чи нотаріусів.
Окрім того, є можливість внести квартиру до реєстру через портал Дія, але, за словами нотаріуса, тоді неможливо буде отримати паперовий витяг.
Алгоритм реєстрації наступний: в Дії потрібно обрати послугу “Державна реєстрація прав на нерухоме майно”, створити відповідну заяву, завантажити документи, які містять відомості про зареєстровані речові права (до 1 січня 2013 року), і поставити свій електронний підпис.
Така реєстрація займає до п’яти робочих днів, але може бути продовжена максимум – до 35 днів.
Галина Гірак -
Нерухомість, яхти та літак: АРМА виявило мільйонні активи високопосадовця
Національне агентство з розшуку та менеджменту активів розшукало активи посадовця, який протягом тривалого часу використовував своє службове становище для незаконного збагачення. Про це повідомила пресслужба АРМА у вівторок, 29 липня.
Нацагентство розшукало ці активи на запит Національної поліції. Поміж виявлених АРМА активів 22 об’єкти нерухомості, дев’ять земельних ділянок. Агентство знайшло шість елітних автомобілів, чотири одиниці морського транспорту;приватний літак. А також виявило корпоративні права в українських компаніях на суму понад 1,5 млн гривень.
За кордоном АРМА встановило наявність об’єктів елітної житлової нерухомості в центрі Мілана (Італія), двох автомобілів на території Люксембургу, а також корпоративні права в одній із люксембурзьких компаній на суму 12 тисяч євро, що належать членам родини високопосадовця.
“Інформацію про виявлені активи вже передано до правоохоронного органу для вжиття заходів із накладення арешту та подальшого процесуального супроводу і передачі в управління АРМА”, – йдеться у повідомленні.